Passoires thermiques : comment le DPE influence-t-il le marché immobilier ?

Publié le vendredi 29 mars 2024

La Loi Climat et Résilience cible principalement le marché de la location afin d'encourager les propriétaires bailleurs à effectuer des rénovations énergétiques sur leurs biens. En règle générale, les propriétés les plus éco-énergétiques bénéficient d'une prime sur le loyer, et dans la plupart des régions, cet écart tend à se creuser davantage. Comme prévu, le nombre de logements énergivores disponibles diminue plus rapidement que celui des biens plus performants.

Loi Climat et résilience, quels sont les impacts ?

Près de trois ans après la promulgation de la Loi Climat et Résilience, SeLoger a mené une enquête sur son impact sur le marché immobilier, révélant des tendances significatives qui redéfinissent la valorisation des biens immobiliers.

L'étude, basée sur une analyse économique de 7 millions d'annonces référencées sur SeLoger et sur un sondage mené par Opinion Way auprès de 5 200 Français, met en lumière l'effet positif de la loi sur la réduction des passoires thermiques à la vente et à la location.

Depuis le 1er janvier 2023, le nombre de mises en vente de biens classés F ou G a baissé de 11,8 %, tandis que près d'un quart des passoires thermiques ne sont plus mises en location. Cette diminution est en partie attribuable aux travaux de rénovation énergétique entrepris par 32 % des propriétaires interrogés en 2023, permettant à 1 bien sur 5 de sortir de la catégorie F ou G.

Cette évolution du marché immobilier se reflète également dans les prix. Au 1er mars 2024, les annonces immobilières de biens classés G affichent un prix moyen 14 % moins cher qu'un bien classé D, soit une différence de 458 euros par mètre carré. De plus, la marge de négociation moyenne pour un bien classé G est de 5,9 %, contre 3 % pour un bien classé A, ce qui signifie qu'un bien classé G se vendrait 16 % moins cher qu'un bien classé D selon SeLoger.

Cette différence de prix suscite de plus en plus l'intérêt des acheteurs, comme en témoignent les demandes de contacts 1,5 fois plus nombreuses (+ 56 %) pour les annonces de vente de biens classés G par rapport aux annonces de biens classés D. Cette tendance s'explique par la décote des prix, la marge de négociation plus importante et les aides disponibles pour financer des travaux de rénovation énergétique.

En conclusion, la loi Climat et Résilience transforme progressivement le marché immobilier en valorisant les biens à meilleure performance énergétique, ce qui offre une opportunité intéressante pour les acheteurs et incite les propriétaires à investir dans la rénovation énergétique de leurs biens.